Veel mensen denken dat voor elk bouwwerk een vergunning nodig is. Goed nieuws: er kan meer vergunningsvrij dan u misschien denkt. Sinds 1 januari 2024 zijn de regels gewijzigd. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen twee soorten activiteiten: de Bouwactiviteit (technisch) en de Omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk). Beide kunnen los van elkaar vergunningsplichtig of vergunningsvrij zijn.
Wat mag u zonder bouwtechnische vergunning bouwen?
Vooral kleinere bouwwerken zijn bouwtechnisch vergunningsvrij. Denk bijvoorbeeld aan:
- Een bijgebouw of schuurtje tot 5 meter hoog;
- Een dakkapel aan de achterzijde;
- Zonnepanelen;
- Een erfafscheiding tot 2 meter hoog;
- Isolatiewerkzaamheden of het plaatsen van een dakraam.
Let op: u moet wél altijd voldoen aan de technische bouwregels (voorheen het Bouwbesluit).
En hoe zit het met de ruimtelijke regels?
De Omgevingsplanactiviteit gaat over locatie, afmetingen en uitstraling van het bouwwerk. Ook hier geldt: veel is mogelijk, zeker als het bouwwerk in het achtererfgebied ligt of vanaf de straat nauwelijks zichtbaar is. Zo zijn aanbouwen aan de achterkant en dakkapellen op het achterdakvlak vaak vergunningsvrij. De exacte regels verschillen per gemeente, dus check altijd het Omgevingsplan via Regels op de Kaart.
Goed om te weten:
- Vergunningsvrij betekent niet regelvrij
- Overleg altijd vooraf met uw buren;
- Twijfelt u? Neem contact op met uw gemeente.
Wilt u bouwen met zekerheid en zonder zorgen?
KYK denkt met u mee van ontwerp tot realisatie, mét oog voor regelgeving én leefkwaliteit.
Kijken met visie, creëren met KYK.
