Woningsplitsing in Den Haag

Opdrachtgever

Particuliere opdrachtgever

Jaar

2024

Architect

Gertjan Luiten

In een karakteristieke woning uit circa 1910 in Den Haag is de oorspronkelijke situatie hersteld: twee zelfstandige woningen in plaats van één samengevoegd geheel. Het pand werd gebouwd als beneden- en bovenwoning (BEBO) en later intern samengevoegd. De oorspronkelijke opzet vormde het vertrekpunt voor de herontwikkeling.

De woning beschikte nog over één actieve meterkast en één voordeur. De indeling was verouderd en de woonkamer ontving beperkt daglicht. Op de begane grond was schuimbeton toegepast als vloeroplossing. Dit materiaal is constructief gunstig bij oudere funderingen en vochtige kruipruimtes, maar maakt aanpassingen in leidingwerk minder flexibel doordat een toegankelijke kruipruimte ontbreekt.

Op de begane grond is een nieuwe meterkast gerealiseerd. De keuken is verplaatst, terwijl het leidingwerk in de schuimbetonvloer was opgenomen. Dit vroeg om een zorgvuldige technische uitwerking. Daarnaast is een extra slaapkamer toegevoegd, met blijvende aandacht voor voldoende daglicht en ventilatie.

Op de tweede verdieping vroeg vooral de bestaande kapconstructie om slimme keuzes in de indeling. De schuine dakvlakken zorgden voor lastig bruikbare hoeken, waardoor een standaard indeling niet voldeed. Door deuren anders te positioneren en functies te combineren, is de beschikbare ruimte optimaal benut. Zo zijn het toilet en de badkamer samengevoegd en is de keuken compact maar functioneel ingericht, met een kookeiland dat ook dient als werk- en zitplek. Hiermee is een volwaardige en comfortabele woonlaag ontstaan binnen de bestaande contouren van het dak.

Het pand is opnieuw ingericht als twee functioneel zelfstandige woningen, elk met eigen installaties en een heldere plattegrond.

Deze woningsplitsing laat zien hoe een bestaande woning met respect voor de oorspronkelijke structuur kan worden aangepast aan hedendaagse woonwensen, ondanks technische beperkingen in de bestaande constructie.

Wilt u weten of splitsen in uw situatie kansrijk is? Neem gerust contact met ons op. Onze architecten denken graag mee over de mogelijkheden van uw woning!